換個視角看城市綜合體可持續發展的可能性


很多報告都提到,“在建設中,較大體量的建筑物對水電等資源的消耗非常大,做開發時要綜合考慮交通、水電、垃圾其他的廢物等元素,做成一個生態的街區。”但城市綜合體可持續發展的可能性要從房地產開發商角度而不是專業節能和綠色建筑顧問的角度考慮。因為如果單用技術手段而不是從政策層面下手是解決不了綜合體建設中所繁衍的問題的,說白一點,倘若你有很多節能環保的技術,但是得不到開發商或政府政策的支持,你就只能停留在學習階段。

城市綜合體要可持續發展,首先,要把“綠色建筑可持續發展”這一理念貫穿到開發過程中;其次,在實施中要落實低碳、環保、碳排放控制,并使之成為一個開發計劃的一部分,使得水能得以循環利用,垃圾有處理,光伏電板、風能源都從宏觀角度思考;再次,要考慮整個項目的功能需求,比如商業案例的經營的需求,經調研發現一個建筑物能做到50到60%的節能;最后,還要考慮交通,交通安排不好就會有增加很多的能耗。在一個大型社區里面,如果不能規劃好園區內部交通,對未來能源消耗會很大。

開發商在項目中投入部分設備,它回收期有的可能很短,有的可能很長,比如7年28個點。那么,從整體節能效果來看,有部分可能能耗很高,但是有部分是可以對這個能源環境可以降低10%左右的,這些可能使用時間長。能耗平衡也是開發中需要考慮的一大方面,整個地塊有一定的體量,假如總的發展項目在20萬左右,還是40萬平米單一的住宅,白天能耗比較小,但是晚上高峰的時候是同一個點,節能手段就不能發揮好作用了。電力有高峰和錯高峰的安排,國家針對峰級和錯高峰也出臺了相關優惠政策,如果你錯開這個高峰期,費用會少一些。

此外,房地產開發商還要多想一步,比如居民的電動車使用率較高,居民需要在家里能充電、在辦公地區也可以充電。一輛電動車的能耗一般來說是100公里左右,那么,供電安排就是一個剛性需求。機電顧問節能跟你說,“做一個供電樁所需要的電力安排簡單,倘若在一個小區增加100個的話,可能整個變電站就都翻倍了,再延伸到國內都翻倍的話,那可就麻煩了!”當然,這還是概率的問題,怎么增加它的供電樁而不是使此翻倍,需要一個科學的解決方案。

值得一提的是,瑞安的綠色建筑都可以通過集成能源體現出來,我們曾憑借創智天地的幾棟辦公樓獲得LEED銀獎和金獎。有人問我們:“瑞安做那么多的投入。是不是你們不賺錢?”不是的,我們不會做虧本生意的。綠色建筑不一定是成本高的,我們也是一家向股東交代的房地產開發商,關鍵是找到有規模的合作伙伴。

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